Газета "Коммерсант"

Руководитель судебно-претензионного отдела ЮФ “Авелан” Евгений Зварин прокомментировал ситуацию по банкротству девелоперской компании "Лидер групп".

Новая Москва осталась без "Лидер групп"

Застройщик лишился крупного проекта в Ватутинках

Девелоперская "Лидер групп", которую на рынке связывают с семьей депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова, потеряла самый крупный проект по строительству почти 1 млн кв. м в Новой Москве. Причина — задолженность перед Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по аренде участка. Похоже, стратегия "Лидер групп" по освоению земель, находящихся в госсобственности, начала давать сбой: общий долг группы только перед АИЖК уже достигает почти 1 млрд руб.

Арбитражный суд Москвы, как следует из его материалов, планирует сегодня рассмотреть поданное АИЖК заявление о банкротстве ООО "Абсолют". Эта структура в 2013 году на аукционе фонда РЖС (сейчас входит в АИЖК) получила право аренды находящихся в собственности РФ 116,9 га в Ватутинках в Новой Москве. В АИЖК сообщили "Ъ", что по итогам торгов победитель обязался выплачивать за аренду 135 млн руб. ежеквартально до завершения строительства. Но в 2014 году "Абсолют" перестал вносить платежи: долг компании перед фондом РЖС превысил 400 млн руб.

В базе "СПАРК-Интерфакс" учредителем "Абсолюта" указан Валерий Соколов. Но участники рынка называют конечным бенефициаром "Абсолюта" созданную в Санкт-Петербурге девелоперскую "Лидер групп" (портфель проектов достигает 1 млн кв. м в Петербурге и Москве). Ряд юрлиц, где учредителем является господин Соколов, зарегистрирован по адресу офиса "Лидер групп". Пресс-служба "Лидер групп" не ответила на запрос "Ъ". Опрошенные "Ъ" застройщики и риэлторы знают, что проект в Ватутинках курируют менеджеры "Лидер групп". Forbes называет реальным собственником группы семью Александра Некрасова — депутата Госдумы от КПРФ. В его биографии, размещенной на сайте партии, сообщается, что в разные годы он возглавлял ряд юрлиц нынешней "Лидер групп".

Изначально в Ватутинках планировалось строительство 149 тыс. кв. м жилья, включая социальную инфраструктуру, но в мае 2015 года власти Москвы согласовали около 1 млн кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 35 млрд руб. В материалах суда со ссылкой на представителя ответчика одной из причин невыплаты арендной платы указывается ряд обременений участка — например, подземный газопровод высокого давления. В АИЖК отметили, что обо всех обременениях сообщалось в конкурсной документации. По информации "Ъ", строительство в Ватутинках так и не началось и ни одного договора долевого участия не оформлено. АИЖК уже вернуло участок. Один из чиновников столичной мэрии сообщил "Ъ", что власти заинтересованы в развитии Ватутинок, которые наряду с Коммунаркой должны стать еще одной точкой активности в Новой Москве. Поэтому не исключено, что АИЖК выставит площадку на аукцион повторно.

В АИЖК сообщили "Ъ", что используют все законные способы погашения контрагентами долгов по аренде участков, невзирая ни на учредителей компании, ни на опыт работы. Если госструктура не попытается взыскать долги через суд, то могут возникнуть вопросы со стороны контролирующих органов, поясняет руководитель судебно-претензионного отдела юридической фирмы “Авелан” Евгений Зварин.

По словам источника "Ъ", близкого к "Лидер групп", застройщик собирался увеличить земельный банк в том числе за счет получения прав застройки государственных земель. Но компании также не удалось построить 195 тыс. кв. м жилья на 79 га в Сестрорецке Ленинградской области, полученных ООО "Титан", подконтрольным "Лидер групп", от фонда РЖС. В марте 2016 года АИЖК как правопреемник фонда РЖС обратилось в суд с иском о расторжении договора и взыскании около 200 млн руб. задолженности по арендной плате. Сейчас "Титан" находится в состоянии банкротства. АИЖК требует со структур "Лидер групп" в общей сложности 900 млн руб., следует из картотеки арбитражных судов. Один из собеседников "Ъ" рассказывает, что агентство рассматривало возможность реструктуризации долгов со структурами "Лидер групп", но застройщик так и не оформил все документы.

Не повезло "Лидер групп" и с другой крупной стройкой — жилым комплексом "Большие Мытищи--Тайнинская" (350 тыс. кв. м). Против застройки участка, где расположены сейчас частные дома и дачи, выступили местные жители. Разбирательства длились более двух лет, в январе 2017 года Верховный суд РФ поставил в нем точку, встав на сторону жителей.

Динара Мамедова, Халиль Аминов