Журнал Property Facility Management


Партнер «Авелан» В. Лазебный объясняет порядок расторжения договора аренды до истечения срока действия.

Каков порядок одностороннего отказа от договора аренды?

Отвечает Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «АВЕЛАН»:

Вопросы расторжения договоров аренды нежилых помещений до истечения срока их действия зачастую являются предметом судебных споров между арендодателем и арендатором.

По общим правилам расторжения договоров, установленным ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, установленных законом (ст. 450, 619, 620 Гражданского кодекса РФ) или договором.

Помимо указанных случаев, договором аренды может быть предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды. Последний способ расторжения договора заслуживает особого внимания в виду возникающих сложностей на стадии государственной регистрации расторжения договора. Действительно, стороны по договору аренды нередко предусматривают порядок одностороннего отказа от исполнения договора. Однако, воспользоваться таким правом в условиях сложившейся практики едва ли представлялось возможным.

Проблема заключалась в том, что регистрирующий орган регистрировал расторжение договора аренды лишь в случае обоюдного согласия сторон по договору либо по решению суда. При обращении одной из сторон с заявлением о регистрации расторжения договора на основании одностороннего отказа от исполнения договора регистрирующий орган в большинстве случаев регистрацию не производил.

Ясность в спорный вопрос внес Президиум ВАС РФ. В своем Постановлении от 16 февраля 2010 г. Высший суд указал, что при наличии в договоре указания на возможность одностороннего отказа от исполнения договора, регистрирующий орган по требованию стороны, инициирующей такой отказ, обязан зарегистрировать расторжение договора, при этом согласия другой стороны не требуется.

Сейчас, когда в решении данной проблемы поставлена точка, сторонам по договору аренды, прежде чем включать в договор условия об одностороннем отказе от исполнения договора, следует заранее оценить для себя последствия такого отказа.

 Источник: Журнал Property Facility Management #13, 2010