Газета "Ведомости"


Партнер юридической фирмы «Авелан» С. Казинец о самозахвате земель лесного фонда в Московской области.

Представители экологической межрегиональной организации «Принцип» и местные жители предполагают, что деревья в Опалиховском лесничестве (кварталы 25 и 26) по соседству с Николо-Урюпино вырубают под строительство коттеджного поселка.

Деревья начали рубить с августа. На обращение жителей к губернатору Московской области в ГКУ МО «Мособллес» в официальном ответе заявили, что «Николин лес» проводит «работы по организации противопожарной дороги площадью 11544 кв. м».

Компания «Николин лес» выиграла аукцион по предоставлению в аренду лесного участка площадью 20 га на территории лесопаркового защитного пояса Москвы 25 февраля 2010 г. Аукцион проводил «Мослесхоз». Стартовая цена за 20 га была 2082308 руб., в результате торгов она выросла всего примерно на 100 руб. и составила 2186423 руб. 40 коп., сообщали «Гринпис» и подмосковные сайты со ссылкой на интернет-портал правительства Московской области.

По словам гендиректора «Николина леса» Сергея Калугина, участок предоставлен в аренду на 49 лет под рекреационные цели. Красногорская администрация в установленные законом сроки редакции «Ведомостей» не ответила.

Рекреационные аукционы — это фактически скрытая форма предоставления лесопарков под застройку, утверждают в пресс-службе «Гринписа». Аренда лесов для рекреационной деятельности дает арендаторам право на возведение временных построек, что такое временная постройка, законодательство не определяет.

«До 10% такой территории может быть занято строениями, в том числе и капитальными, но никакой собственности на эти строения не предполагается, о жилье речи не идет», — утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». В Московской области все леса относятся к лесам 1-й категории, решение об их выводе из Гослесфонда должно быть подписано премьер-министром, добавляет он.

Сергей Калугин не смог однозначно сказать, будут ли на территории лесничества строиться «гостевые» дома: «Это сложный вопрос». Жители Николо-Урюпино утверждают: на территории арендованных 20 га висел щит с информацией о продаже участков, который после сняли.

Теоретически может быть проведена экспертиза, которая объявит, что «там леса нет или лес требует вырубки, и, соответственно, может быть изменена категория земель», предупреждает Александр Дубовенко, директор по развитию «Гуд вуда». «Раньше эти решения принимались губернаторами, и они "по полной программе" меняли категорию лесных земель», — отмечает он. Поселков в лесу в Московской области, по его словам, много.

В опубликованном в 2009 г. Счетной палатой РФ «Анализе поступлений <...> средств от использования лесного фонда РФ» приведены следующие данные: «По состоянию на 1 января 2009 г. площадь бывших «сельских лесов» Московской области составляла 159300 га, на 1 января 2003 г. эта площадь была равна 185200 га, на 1 января 2007 г. — 167500 га.

В октябре сотрудниками МВД была пресечена деятельность группы, участники которой подозреваются в реализации мошеннической схемы, связанной с незаконной продажей лесных земель, принадлежащих Гослесфонду РФ, сообщило Главное управление МВД России по Центральному федеральному округу. Группа действовала более двух лет, в ее состав входило руководство ЖК «Балтия», управляющего одноименным поселком и др. «Установлено, что в 2003 г. земли приобретены ООО «ФЭТПК "Сервис" у ЗАО "Гудвин-3" по инвестиционному договору на монтаж автодорожной развязки, в который неправомерно было включено разрешение на строительство более сотни коттеджей, — отмечается на официальном сайте ГУ МВД РФ по ЦФО. — Руководители ФЭТПК "Сервис" самовольно увеличили площадь поселка "Балтия" на 26 га за счет окрестных земель Гослесфонда». Комментарии»ФЭТПК «Сервис» получить не удалось.

Схем, по которым «продаются» земли Гослесфонда, немало. «В Опалихе два года назад в лесу начали активно сохнуть деревья, — рассказывает житель соседнего с лесопарком поселка Олег Ступеньков. — Мы выяснили, что лес заражен короедом. А месяц назад я узнал, что львиная доля лесопарка "Лермонтовский заповедник", которая заражена, сдана в аренду и там готовится глобальная вырубка леса как сухостоя и вырубку эту планирует сделать арендатор. Подозреваем, что лес заражен умышленно».

«Нам предлагали земельный участок, выведенный из земель лесного фонда в фонд перераспределения Московской области и предоставляемый садоводству», — делится Дмитрий Черноморец, гендиректор компании «Архстроймонтаж».

На территории Серебряноборского участкового лесничества допущен самозахват земель лесного фонда площадью не менее 50 га, сообщала Счетная палата. В ее отчете содержалась информация, что «по данному факту "Мослесхоз" никаких действий не предпринимал и территория самовольно занятых земель продолжает увеличиваться за счет площадей, прилегающих к Рублево-Успенскому шоссе».

«Сама по себе стройка может идти на законных основаниях, но вот перевод земли, хоть и с формально соблюденной процедурой, может не отвечать основополагающим принципам в сфере охраны лесов», — комментируетСергей Казинец, партнер юридической фирмы «Авелан».

Автор: С. Данилова

Источник: Газета "Ведомости", приложение "Недвижимость. Жилой фонд"