ФИНАМ.инфо


Наталья Северина, Партнер юридической фирмы «Авелан», о проблемах жилищного строительства в Москве.

Москва пока не стала комфортной для проживания

Уже сейчас российская столица признана одним из самых перенаселенных городов мира. В ближайшие годы ситуация будет только ухудшаться.

Прежде всего, это будет происходить из-за нехватки жилья. Так, по опубликованным данным Росстата, на конец 2009 года на одного жителя Москвы приходилось 20,3 кв м общей площади жилых помещений. "Это самый низкий показатель в ЦФО и один из самых низких в России", - рассказывает Финам.Инфо Наталья Северина, партнер юридической фирмы «Авелан».

Сейчас, полтора года спустя, число квадратных метров сильно сократилось как для жителей Москвы, так и для россиян в целом. Так, на одного жителя российской столицы приходится в среднем 19 квадратных метров жилой площади, тогда как в среднем по России эта цифра составляет 22,4 квадратных метра, сообщает Каспаров.

Для сравнения: в Китае этот показатель чуть выше – 22,7 кв. м. А в Европе на человека в среднем приходится 35 квадратных метров, в США – 65. Сколько же нужно человеку квадратных метров? Наталья Северина советует ориентироваться на 25-30 кв м на одного человека, а для семьи из 3-4 человек -100 кв м. "Согласно Жилищному кодексу РФ, на одного человека установлена норма жилой площади в размере 12 кв м. Минимальная санитарная норма жилой площади - 6 кв. метров на одного человека. А, например, в Великобритании норма жилой площади на 1 человека составляет 27 кв м", - рассказывает эксперт.

Большая чем в Москве плотность населения из европейских мегаполисов зафиксирована только в Париже. Кроме него, по этому показателю столицу России опережают такие города Азии, как Пекин, Калькутта и Мумбае.

При сохранении существующих темпов строительства в Москве без учета прироста населения потребуется более 15 лет, чтобы обеспеченность жильем в столице достигла хотя бы 22 метров на человека. Однако строительство не решит всех проблем. "Суть вопроса находится не в плоскости: успеют построить или нет (ежегодно в Москве вводится около 330 тыс кв. м жилья, согласно данным Минрегионразвития РФ) ,а в доступности этого жилья, стоимости и возможности приобретать в кредит, а особенно финансировать строительство. Основной мотив приобретения жилья в Москве - это улучшение жилищных условий и инвестиционный инструмент. Проводимая столичными властями миграционная политика направлена на квотирование рабочих мест для трудовых мигрантов", - добавляет г-жа Северина. В то же время, увеличивающийся миграционный поток связан с так называемой нелегальной трудовой миграцией.

Теоретически темпы строительства можно форсировать, однако в этом случае не выдержит городская инфраструктура. Также для того чтобы решить проблему комфортного проживания в Москве, столице необходимо решить ряд других проблем, таких как пробки, малое количество зеленых насаждений, разрозненность инфраструктуры, строительство метро и другие. "За последние 10 лет в Москве множество средних и крупных проектов, площадью от 30 000 до 250 000 кв. м, подпали под "точечную застройку", таким образом, была увеличена нагрузка на существующую в районе инфраструктуру. Ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры, особенно детских садов, детских площадок, об этом свидетельствует тот факт, что уже каждый родитель встает в очередь за 1-2 года, чтобы отдать своего ребенка в муниципальный детский сад, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Источник: ФИНАМ.инфо

Уже сейчас российская столица признана одним из самых перенаселенных городов мира. В ближайшие годы ситуация будет только ухудшаться.

Прежде всего, это будет происходить из-за нехватки жилья. Так, по опубликованным данным Росстата, на конец 2009 года на одного жителя Москвы приходилось 20,3 кв м общей площади жилых помещений. "Это самый низкий показатель в ЦФО и один из самых низких в России", - рассказывает Финам.Инфо Наталья Северина, партнер юридической фирмы «Авелан».

Сейчас, полтора года спустя, число квадратных метров сильно сократилось как для жителей Москвы, так и для россиян в целом. Так, на одного жителя российской столицы приходится в среднем 19 квадратных метров жилой площади, тогда как в среднем по России эта цифра составляет 22,4 квадратных метра, сообщает Каспаров.

Для сравнения: в Китае этот показатель чуть выше – 22,7 кв. м. А в Европе на человека в среднем приходится 35 квадратных метров, в США – 65. Сколько же нужно человеку квадратных метров? Наталья Северина советует ориентироваться на 25-30 кв м на одного человека, а для семьи из 3-4 человек -100 кв м. "Согласно Жилищному кодексу РФ, на одного человека установлена норма жилой площади в размере 12 кв м. Минимальная санитарная норма жилой площади - 6 кв. метров на одного человека. А, например, в Великобритании норма жилой площади на 1 человека составляет 27 кв м", - рассказывает эксперт.

Большая чем в Москве плотность населения из европейских мегаполисов зафиксирована только в Париже. Кроме него, по этому показателю столицу России опережают такие города Азии, как Пекин, Калькутта и Мумбае.

При сохранении существующих темпов строительства в Москве без учета прироста населения потребуется более 15 лет, чтобы обеспеченность жильем в столице достигла хотя бы 22 метров на человека. Однако строительство не решит всех проблем. "Суть вопроса находится не в плоскости: успеют построить или нет (ежегодно в Москве вводится около 330 тыс кв. м жилья, согласно данным Минрегионразвития РФ) ,а в доступности этого жилья, стоимости и возможности приобретать в кредит, а особенно финансировать строительство. Основной мотив приобретения жилья в Москве - это улучшение жилищных условий и инвестиционный инструмент. Проводимая столичными властями миграционная политика направлена на квотирование рабочих мест для трудовых мигрантов", - добавляет г-жа Северина. В то же время, увеличивающийся миграционный поток связан с так называемой нелегальной трудовой миграцией.

Теоретически темпы строительства можно форсировать, однако в этом случае не выдержит городская инфраструктура. Также для того чтобы решить проблему комфортного проживания в Москве, столице необходимо решить ряд других проблем, таких как пробки, малое количество зеленых насаждений, разрозненность инфраструктуры, строительство метро и другие. "За последние 10 лет в Москве множество средних и крупных проектов, площадью от 30 000 до 250 000 кв. м, подпали под "точечную застройку", таким образом, была увеличена нагрузка на существующую в районе инфраструктуру. Ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры, особенно детских садов, детских площадок, об этом свидетельствует тот факт, что уже каждый родитель встает в очередь за 1-2 года, чтобы отдать своего ребенка в муниципальный детский сад, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Источник: ФИНАМ.инфо