Forbes.ru


Старший юрист «Авелан» Екатерина Шишкина отвечает на вопрос читателя журнала о продаже земельного участка с объектом незавершенного строительства.

Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства

Я планирую продать участок (ИЖС) с недостроенным домом. Какие документы мне необходимо подготовить к продаже и в какие учреждения обращаться для их получения?

Отвечает: Екатерина Шишкина, старший юрист юридической фирмы «АВЕЛАН»:

В данной ситуации Вам будет необходимо одновременно продавать два объекта:

земельный участок;

объект незавершенного строительства (недострой).

Для этих целей необходимо по каждому объекту провести кадастровый учет (инвентаризацию) и зарегистрировать право собственности. Таким образом, к моменту продажи у Вас должны быть на руках два свидетельства о праве собственности (на участок и недострой) и два кадастровых паспорта (на участок и недострой).

Земельный участок:

Для оформления кадастрового паспорта необходимо провести землеустроительные работы и кадастровый учет участка. Сначала нужно обратиться в специализированную землеустроительную организацию (кадастровому инженеру), которая осуществит «обмер» участка и подготовит документы для кадастрового учета в Росреестре (бывш. «кадастровая палата»). Затем самостоятельно или с помощью данной организации подготовленные документы подаются для кадастрового учета, после чего Вам выдадут кадастровый паспорт участка.

Для государственной регистрации права собственности в Росреестр (бывш. Федеральная регистрационная служба) подаются заявление, документ об оплате госпошлины, документ, подтверждающий предоставление участка в собственность, и подготовленный кадастровый паспорт. По завершении данной процедуры Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на участок.

Недострой:

Для оформления кадастрового паспорта недостроя («технического паспорта объекта», «паспорта БТИ») применяется процедура практически аналогичная «достроенным» объектам. В данной ситуации необходимо вызвать специалиста БТИ для инвентаризации объекта и подготовки технического паспорта.

С подготовленным техническим паспортом одновременно или после регистрации права на участок можно подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

По завершении данной процедуры Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на недострой.

После прохождения данных процедур Вы уже сможете заключить договор купли-продажи обоих объектов и зарегистрировать переход права собственности на покупателя.

Источник: Forbes.ru

Я планирую продать участок (ИЖС) с недостроенным домом. Какие документы мне необходимо подготовить к продаже и в какие учреждения обращаться для их получения?

Отвечает: Екатерина Шишкина, старший юрист юридической фирмы «АВЕЛАН»:

В данной ситуации Вам будет необходимо одновременно продавать два объекта:

  1. земельный участок;
  2. объект незавершенного строительства (недострой).

Для этих целей необходимо по каждому объекту провести кадастровый учет (инвентаризацию) и зарегистрировать право собственности. Таким образом, к моменту продажи у Вас должны быть на руках два свидетельства о праве собственности (на участок и недострой) и два кадастровых паспорта (на участок и недострой).

Земельный участок:

Для оформления кадастрового паспорта необходимо провести землеустроительные работы и кадастровый учет участка. Сначала нужно обратиться в специализированную землеустроительную организацию (кадастровому инженеру), которая осуществит «обмер» участка и подготовит документы для кадастрового учета в Росреестре (бывш. «кадастровая палата»). Затем самостоятельно или с помощью данной организации подготовленные документы подаются для кадастрового учета, после чего Вам выдадут кадастровый паспорт участка.

Для государственной регистрации права собственности в Росреестр (бывш. Федеральная регистрационная служба) подаются заявление, документ об оплате госпошлины, документ, подтверждающий предоставление участка в собственность, и подготовленный кадастровый паспорт. По завершении данной процедуры Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на участок.

Недострой:

Для оформления кадастрового паспорта недостроя («технического паспорта объекта», «паспорта БТИ») применяется процедура практически аналогичная «достроенным» объектам. В данной ситуации необходимо вызвать специалиста БТИ для инвентаризации объекта и подготовки технического паспорта.

С подготовленным техническим паспортом одновременно или после регистрации права на участок можно подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

По завершении данной процедуры Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на недострой.

После прохождения данных процедур Вы уже сможете заключить договор купли-продажи обоих объектов и зарегистрировать переход права собственности на покупателя.

Источник: Forbes.ru