ФИНАМ.инфо


Статья Партнера юридической фирмы «Авелан» С. Казинца о новых механизмах предоставления застройщикам земельных участков.

Планируется закрепление новых механизмов предоставления застройщикам земельных участков.

Участки для комплексного освоения или развития уже застроенных территорий с условием строительства на таких участках жилья экономического класса и реализация такого жилья по фиксированной стоимости, определенной по итогам аукциона, будут выдаваться по новым правилам. 

Предлагается предусмотреть два механизма предоставления застройщикам земельных участков для строительства жилья экономического класса: в результате заключения между застройщиком и органом местного самоуправления договора о развитии застроенной территории или о комплексном освоении земельного участка. Особенностью предлагаемых механизмов является новый вид аукциона, победителем которого признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве. Предметом аукциона является стоимость 1 кв. м жилья, за которую застройщик обязуется продать построенное жилье экономического класса или заключить договоры участия в долевом строительстве. При этом начальная цена предмета аукциона (стоимость 1 кв. метра жилья) устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, определяемой Минрегионом России для конкретного субъекта Российской Федерации на соответствующий квартал.

В приоритетном порядке право на приобретение жилья экономического класса будет предоставляться отдельным категориям граждан, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также органам государственной власти и местного самоуправления, приобретающим такое жилье в целях предоставления указанным категориям граждан.Помимо этого, правительство пошло навстречу владельцам земель сельхозназначения. Оно предлагает предоставить возможность передачи в залог земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности.Как известно, именно на этом праве в настоящее время имеют землю большинство сельскохозяйственных организаций, но механизм передачи таких участков в залог не предусмотрен. Планируется, что решение о залоге и его условиях будет принимать общее собрание дольщиков, владеющих в совокупности более чем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, или большинство участников общего собрания (законопроект внесен Правительством на рассмотрение Думы).

Автор: С. Казинец

Источник: ФИНАМ.инфо