ФИНАМ.инфо


Статья Партнера юридической фирмы «Авелан» В. Лазебного об изменениях в земельном законодательстве РФ в 2011 г.

Благодаря новым законам, принятым в прошлом году, осуществлять куплю-продажу земельных участков стало проще. 

Определен статус искусственных земельных участков

Наконец-то законодатель определен статус искусственных земельных участков (ФЗ от 19.07.2011 № 246-ФЗ). В практике при использовании береговой полосы нередко возникал вопрос о том, что такое намытые земли, чья это собственность, как ею можно распорядиться, и вообще - становится ли такое сооружение самостоятельным объектом права. Закон определил, что искусственный земельный участок - это сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Нужно учесть, что почти все водные объекты в стране - федеральная собственность (кроме прудов и обводненных карьеров), поэтому намыв участка на реках, водохранилищах, озерах и т.п. будет подпадать под действие этого закона. Право собственности на такие участки регистрируется на основании решения об их создании и разрешения на ввод их в эксплуатацию. Участок может быть создан по договору и на него может быть зарегистрирована общая долевая собственность. Предусмотрены особенности выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию этого объекта.

Стало ясно, что можно и что нельзя делать в береговой полосе

Как известно, земельный участок в пределах береговой полосы не может быть выкуплен и сама береговая полоса имеет особенности в использовании. На практике нередко возникает вопрос о пределах и способах такого использования и, в частности, можно ли сдавать в аренду участки этой полосы. По факту известно, что берега многих наших водоемов застроены и к берегу не пройти. Однако отныне условием заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, должно быть обеспечение свободного доступа граждан к воде и береговой полосе (ФЗ-246). Береговая полоса общих водных объектов включена в перечень территорий общего пользования.

Установлено, с какого момента перевод земель в другую категорию считается состоявшимся

Закон установил, что перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента кадастрового учета изменений, а не с момента внесения записи в ЕГРП (ФЗ № 246-ФЗ от 19.07.2011). Следовательно, режим использования участка при переводе меняется не с момента регистрации, а с момента внесения изменений в кадастровый учет этого участка.

Обновлен перечень документов, представляемых на выкуп участка

Приказом МЭРТ от 13.09.2011 № 475 утвержден новый Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок.По сравнению с прежним порядком исключено требование о том, что выписки из ЕГРП о правах на объекты, находящиеся на участке либо уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о правах, должны быть взяты не позднее чем за месяц до дня подачи заявления, а кадастровый паспорт участка – за 3 месяца. То есть эти документы могут быть взяты у регистраторов и кадастровиков и непосредственно перед подачей заявления.

К перечню документов добавлено сообщение заявителя о перечне всех объектов на земельном участке и указанием их кадастровых номеров (если они есть у заявителя) и адресных ориентиров.

В отношении федеральных земельных участков приказ уже действует с 1.10.2011, а в отношении остальных будет действовать с 1.07.2012.

Утверждены правила определения площади здания и помещения для кадастрового учета

Приказом МЭРТ от 30.09.2011 № 531 в целях кадастрового учета утверждены Требования к определению площади здания, помещения.

Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Автор: В. ЛазебныйИсточник: ФИНАМ.инфо