Снижение кадастровой стоимости

Перейти на Специальную страницу по оспариванию кадастровой стоимости

 

Команда юридической фирмы «АВЕЛАН» на протяжении нескольких лет помогает клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и зданий в Москве и Московской области.

В настоящее время явно завышенная кадастровая стоимость влечет существенную переплату земельного налога, аренды или налога на имущество, а также обуславливает астрономическую выкупную цену земли в Москве.

Единственным рациональным способом по снижению бремени расходов на недвижимость является оспаривание кадастровой стоимости. Это является достаточно эффективной и выгодной процедурой, т.к. наш отработанный алгоритм позволяет сэкономить трудозатраты и деньги.

Снижение кадастровой стоимости может осуществляться, как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке (через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.

В первую очередь, оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться по причине её превышения рыночной. В данной ситуации юристы работают в связке с оценщиками, которые подготавливают мотивированное заключение о реальной рыночной недвижимости. В дальнейшем такое заключение, наряду с другими документами, будет представляться в суд, где нами будет юридически обосновано, что кадастровая стоимость явно завышена.

Вторым вариантом (относится к земельным участкам) является оспаривание вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Кадастровая стоимость зависит от ВРИ, т.е. кадастровая стоимость одного и того же участка, но с разными видами использованиями может отличаться в разы. Для целей кадастровой оценки введены типовые ВРИ. Поэтому каждый участок, помимо вида использования, указанного, к примеру, в договоре аренды, имеет и ВРИ для целей кадастровой оценки.

Пример: неправильное отнесение административного здания на фабрике к офисному виду, вместо административно-производственного, сразу влечет изменение кадастровой стоимости в 5 раз.

Четыре совета по оспариванию кадастровой стоимости:

  1. Не требуйте от оценщика максимального снижения рыночной цены объекта – большая вероятность, что в Комиссии этот отчет признают не соответствующим законодательству.
  2. В Комиссии обязательно должен защищать отчет об оценке тот оценщик, который его подготовил. Шансы снизить кадастровую стоимость без участия квалифицированного оценщика минимальные.
  3. Если в Комиссии не удалось защитить отчет, то в cуде его уже должен защищать юрист, а не оценщик. Согласно Кодексу административного судопроизводства в суде по оспариванию кадастровой стоимости может принимать участие только представитель с высшим юридическим образованием.
  4. В судебном заседании обязательно заявите ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, в противном случае суд может отказать в удовлетворении административного иска по формальным основаниям.

Юридическая фирама "АВЕЛАН", одна из лучших компаний в стране в сфере недвижимости по версии Право.ру (см.подробней здесь), специализируется на вопросах снижения кадастровой стоимости, в связи с чем мы можем предложить качественную помощь по разумной цене.

Перейти на Специальную страницу по оспариванию кадастровой стоимости

Наши комментарии и публикации по рассматриваемой теме в разделе МЕДИА ЦЕНТР.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 544-97-98.